[摘要] 今年这个节假日房地产商可能过得比较闹心，期待的金九银十没有到来，反而是新房越来越难卖，一降价促销就被老业主围堵售楼部，楼市降温的同时，降价维权潮来袭。1、降准的目的？其实楼市是否升温，央行降准放水只是一个原因，毕竟放水只是能保证市场上有流动性，如果这些钱没有流入房地产，楼市如何升温？
今年这个节假日房地产商可能过得比较闹心，期待的金九银十没有到来，反而是新房越来越难卖，一降价促销就被老业主围堵售楼部，楼市降温的同时，降价维权潮来袭。不过特殊时刻，央行突然宣布降准，自10月15日起下调部分金融机构存款准备金率，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元，2018年第四次降准突然来袭，楼市再度升温？这三点告诉你未来房价走势。
1、降准的目的？其实楼市是否升温，央行降准放水只是一个原因，毕竟放水只是能保证市场上有流动性，如果这些钱没有流入房地产，楼市如何升温？正如新华网所报道一样，本次降准释放超万亿元支持实体经济，属于定向调控和对冲操作，货币政策取向没有改变。与此同时，人民银行也表示不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕。既然这些钱是定向支持实体，保证流动性，在如今房地产调控收紧的时候真的还会流入房地产？其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30％以上的标的，例如：9月17号尾盘提醒抄底的中天能源，到9月21号顺利止盈，此股收获33％；还有宝德股份是9月10号提醒抄底的，到9月27号早盘及时的止盈，都有着近一倍的，对于30％以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（散户交流平台）中查看！
2、市场环境如今的楼市正经历局部降温到全面降温。随着楼市调控的深入，楼市去投机化，九月的楼市已经遭遇秋凉，市场预期下调，新房越来越难卖，碧桂园、恒大、万科等房企巨头纷纷加入打折大军，购房优惠越来越多，房价下行趋势渐显。与此同时，房企大佬也开始集体看空楼市，郁亮称万科所面临的转折是全方位的，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了，万科甚至打出了＂活下去＂的口号。在楼市处于降温阶段，央行宣布降准或许并不会对楼市造成多大影响，只会上资金真正流入实体。
3、楼市监管当前楼市监管并没有放松痕迹，短期来看楼市调控还将继续，所以此次降准并不会给房地产带来甘霖。央行定向降准就是为了引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，而由于房地产的暴利，对实体吸血过多，所以才是定向降准，如果真的是要拯救楼市，还用定向降准吗？如今的降准主要是服务实体经济，引导资金脱虚向实，而且在坚决遏制房价上涨的表态下，资金违规流入房地产行业肯定是受到严格监管的。
分析完以上三点，或许你就知道房价走势了，央行宣布降准，楼市再度升温？在笔者看来只是一些地产商的一厢情愿，置业顾问和中介机构等关于＂央行降准带来地产升温＂的论调只是想在如今房地产退潮之际在多收割一些接盘侠而已，炒作宣传的套路。随着楼市逐步降温，四季度房子或将越来越难卖，可是即便房子卖不出去，万亿负债下银行的钱还是要按时还，降价出货将成为下半年的趋势，未来房价将稳中有降，房价拐点即将来临！
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