[摘要] 在扬州做了十年的地产媒体，朋友圈内大都是做房产的圈内人；最近包括高邮在内很多同行都在刷“宁夏正式启动房产税”“海南楼市崩盘引发全国连锁反应”这类文章和动态，搞得人心惶惶！高邮投资买房的一族要被套牢？房价将会断崖式下跌？真相真的是这样吗？先聊聊宁夏的房产税是怎么回事？
在扬州做了十年的地产媒体，朋友圈内大都是做房产的圈内人；最近包括高邮在内很多同行都在刷“宁夏正式启动房产税”“海南楼市崩盘引发连锁反应”这类文章和动态，搞得人心惶惶！高邮投资买房的一族要被套牢？房价将会断崖式下跌？真相真的是这样吗？
先聊聊宁夏的房产税是怎么回事？
如图上这些文章近期频刷我们的朋友圈，这些信息都是真的吗？答案是否定的。“房产税”非“房地产税”！尽管只有一字之差，但房产税与房地产税是两码事。
近期热传的房产税文章都是在不断的“乱炒”过去的“冷饭”！“房产税”其实一直都是存在的，宁夏于去年10月份出台的房产税政策其实是对以前（80年代）过时的房产税进行与时俱进地更新，而不是大家所热议的“房地产税”。
那么我们所关心的“房地产税征收”进展如何？
在今年两会上，房地产税问题饱受各方关注，短短几天，房地产税已经3次“亮相”今年两会。财政部表示，目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
房地产税将会怎么收？
房地产税将会怎么征收？覆盖的政策将如何规定尚未可知，但我们可以先从上海、重庆这两个城市的政策中“窥视一二”。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0．6％；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0．5％－1．2％。
上海叫增量房产税，已存在的一律不收，主要是针对新购房，对外地购房较严。重庆是存量房产税，无论是新购房还是已拥有的多套房都要收取。举个例子，如果你在上海已拥有10套房子是不用交税的，你买新房子叫增量才交税。如果你在重庆已拥有10套房产包括别墅、洋房，这些都要交税的。
高邮人每年要交多少房地产税？
目前房地产税正在抓紧立法有序推进阶段，未来的某一天一定会到来！这一天已经不会太远了。如果高邮开启实施房地产税将会是什么样的一种情况？我们套用上海模式来举例阐述一下高邮人今后的房产交税情况。
上海模式（房地产税＝【住房总面积－免征面积】乘以每平米单价70％乘以税率）：家住高邮碧桂园的王先生是三口之家，已经拥有一套120平米的住宅，此时王先生家的人均住宅面积是60㎡；房地产税在高邮实施后，王先生又花了150万在高邮东部新城购置了一套100㎡的房子，那么加起来王先生实际拥有房产220㎡三口之家人均高达73．3㎡已超出人均60㎡免征房地产税的标准，因此超出部分需按0．6％的税率交税，高邮王先生每年需要缴纳房地产税费用为2520元。比普通住宅小区物业费都高了呀。。。
海南楼市“崩盘”又是怎么回事？
海南海景房
上个月22日晚海南发布新的“限购令”！仿佛在行业圈内丢了一颗“原子弹”。业内人称之为“从未如此动真格的政策，且下无对策”！
海南限购政策提要：
1、五指山、保亭、琼中、白沙只能面向本市县居民家庭销售；
2、海口三亚琼海三地外省户籍须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上社保或纳税证明；
3、上述区域之外外省户籍购买须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上社保或纳税证明；
4、自4月22日后，户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上社保或纳税证明。
5、非本省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％。
6、海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策
毫无疑问，过去几年里的一大批投资客将被套牢，短期转让变现难度极大，因为外来“接盘侠”也被限制了！
“一区一港”消息公布后，有大批“嗅到机会”的投资客蜂拥而至。短期看来与其说是抓住了机会不如说是飞蛾扑火。而从长期看，因住宅用地严控，商品住房增量会递减，长期持有的人或“因祸得福”。短期“阵痛”过后，必定会迎来一个新局面。
高邮房价会涨还是跌？
可以肯定的是高邮楼市类似海南这种“崩盘”投资套牢局面是不可能发生的，更加不会受所谓的“宁夏房产税”乌龙事件影响说房价暴跌50％更是荒谬至极！而且说实话仪征可能会有南京炒房团炒房价，江都会有扬州的投资客去买房，宝应炒过一段时间的；但高邮我还真没听说过有什么游资团队来高邮炒房，也因此高邮目前的房价水平在全扬州是的，事实上高邮的房地产发展现状其实是最贴近事实和符合老百姓利益的。
“宁夏房产税”是虚，海南“最严限购”是实，高邮的购房者完全不必要惊慌，看别人的同时，更重要的是考虑自己的事！
对高邮刚需购房一族的两个建议：
1、如何在高邮这个城市架构拉的不算太大，主城区、世贸商圈、东部新城三大生活圈其实距离非常近，而高邮的区域（不含乡镇）房价差异并不大的情况下，更有技巧地筛选更值得信赖的房子；
2、高邮的房地产行情健康且保持稳中有序的推进，如何在下批次价格略涨的房源出来之前，能够进入到选房行列，及早“上车”，而不是在犹豫或埋怨中左等右看。
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